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2016年1月上海房屋租赁指数报告:节前需求减缓 涨幅再现回落

2016-02-04 14:12:01

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  • 发布时间:2016-02-04
  • 报告类型:市场报告
  • 发布机构:上海房屋租赁指数办公室

  2016年1月,上海房屋租赁指数为1805点,比上月上升5点,环比上涨0.29%,涨幅相比上月缩小0.32个百分点。

快3正规平台  1月,上海房屋租赁市场开局平稳,租金缓涨。一些区域出现需求不足、交易热度降温的现象。上海房屋租赁指数办公室认为,春节前夕,市场整体表现冷清。市场特征表现为:一、受严寒影响,1月中旬起看房客减少,不少租客将租房计划推迟到节后,节前退租也时有发生;二、买卖市场走热带动房东涨租预期提高挂牌价,导致租户换租改善意愿降温,合同到期后选择续租者增多;三、挂牌出租房源成交周期拉长,部分品质不佳、报价过高的房源出现较长空置期;四、中高档房源“转租为售”导致供应减少,且租金高企,租客选择外移或降级租房现象增多。

  高端交易周期拉长

  1月,高端市场租赁指数上涨0。25%,涨幅比上月缩小0。33个百分点。其中,一室上涨0。23%,二室上涨0。26%,三室上涨0。26%。

  所监测的50个高端房源板块中,45个上涨, 5个下跌,高端买卖市场的火热行情波及到了租赁市场部分区域。CBD板块租赁市场稳中上涨,究其原因,境外人士及外省市外派高管选择上海过年的越来越多,如静安寺、黄浦淮海中路、长宁中山公园分别上涨0。47%、0。41%、0。39%。其余一些非市中心板块需求降温,租赁交易周期拉长至2周以上,涨幅几乎持平甚至负值,如虹口临平路上涨0。03%,普陀真如、青浦徐泾均下跌0。10%,抽样统计显示,区域内高级白领租客节前换租需求不足,一些不愿空置的房东愿意接受5%以内的议价。

  中端有效挂牌减少

  1月,中端市场租赁指数上涨0.30%,涨幅比上月缩小0.31个百分点。其中,二室上涨0.29%、三室上涨0.31%。

  所监测的除金山、崇明以外的14个行政区全部上涨。市区领涨。涨幅较大的如长宁、虹口分别上涨0。40%、0。36%,郊区涨幅较大的嘉定、青浦均上涨0。33%。由于市区内买卖市场火热,房东“由租转售”导致租赁挂牌减少,局部板块此类案例占2成左右,如长宁仙霞、黄浦滨江、虹口曲阳分别上涨0。53%、0。50%、0。46%。抽样统计显示,白领合租、外来已婚等需求主导了这波市区租赁需求,租金水平多在5000-7000元的二室和三室户,其中合租客更倾向于分摊租金压力更小的三室户。而一些郊区板块租客到期退租、降级换租等较多,需求不足致使急租房东降低报价,如浦东三林、闵行航华、浦东川沙分别下跌0。14%、0。10%、0。04%。一些前期5000元左右的二室户,租金维持甚至接受300元上下的议价。

  低端市区板块活跃

  1月,低端市场租赁指数上涨0.29%,涨幅比上月缩小0.34个百分点。其中,一室上涨0.29%,二室上涨0.28%。

快3正规平台  所监测的全部16 个行政区县15个上涨,金山持平。市区涨幅较郊区略大,如市区的长宁、普陀分别上涨0.42%、0.39%,郊区的松江、嘉定分别上涨0.35%、0.33%。具体表现略有分化,市区老工房(售后公房)租客多为年轻白领换租或周边经商的个体商户,租金维持一定涨幅,如普陀真如、杨浦鞍山、徐汇田林分别上涨0.63%、0.56%、0.45%。租赁主力户型多为二室以上,租金水平在4000元左右。而郊区受外来务工者提前回乡退租影响,租金涨幅略低,部分供应量大的板块微跌,如嘉定城区、闵行颛桥分别上涨0.08%、0.03%,浦东航头、松江泗泾分别下跌0.06%、0.01%。

  上海房屋租赁指数办公室认为,1月受春节回乡、恶劣天气影响,以往的年前提前换租潮并未显现,市场热度整体下降,仅部分板块需求平稳,久违的房东接受议价也在市场所见。预计春节过后,租赁需求将升温,迎来今年第一波“租房潮”。在上年租售比扩大(上年12月租赁指数同比涨幅7.91%,买卖指数同比涨幅11.23%)的背景下,未来租金维持向上走势,涨幅或呈现快速反弹之势。

  (上海房屋租赁指数办公室)

  关于上海二手房指数系统

  上海二手房指数自2002年1月起正式发布,为国内首个二手房价格指数系统。每月发布上海二手房(买卖)指数报告和上海房屋租赁指数报告。上海二手房指数系统由上海市房产经济学会、上海市房地产经纪行业协会、东方房地产学院、易居房地产研究院、建设银行上海市分行和房产之窗网、原解放日报报业集团房地产时报发起组成。

  以往报告请看http://www.valuer.org.cn/scjg/esfzs1.php3
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