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[东莞证券]销售持续回升 行业景气度维持理想

何敏仪2019-10-31 10:00:41

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  • 城市:全国
  • 发布时间:2019-10-31
  • 报告类型:市场报告
  • 发布机构:东莞证券

 1.9月销售理想楼市景气度持续

  2019年前9月全国商品房销售面积合计11.91亿平方米,其中住宅销售面积10.46亿平方米,同比分别下降0.1%和上升1.1%。2019年以来商品房销售面积同比增速持续负增长,为近四年销售增长最差,但整体销售降幅相对较小,并且下半年开始降幅持续收窄。8月末开始住宅累计销售面积增幅转跌为升,9月增幅有所扩大,销售呈平稳状态。

  1—9月全国商品房销售额合计11.14万亿,商品住宅销售额合计9.74万亿,同比则分别上升7.1%和上升10.3%,销售涨幅也跌至近四年的低位。但下半年开始累计销售增幅也持续回升,9月末住宅累计销售额增速达到双位数,景气度相对良好。

图1

图2

  单月情况看,9月全国商品房销售面积为1。7亿平方米,同比上升2。91%,销售增幅为近一年的高位;环比8月则上升32。63%,增幅较大。9月全国商品住宅销售面积1。52亿平米,同比上升4。63%,也达到除8月份的近一年的高位;环比8月单月销售则上升30。77%,单月销售上升明显。

  销售额方面,9月全国商品房销售额为1.6万亿,同比上升9.38%;商品住宅销售额1.42万亿,同比增长为13.14%,涨幅较8月末分别下降0.67个百分点和下降1.42个百分点;而9月商品房及商品住宅销售金额环比涨幅则分别达32%和30.25%,环比增幅均超三成。9月单月商品房销售面积及销售金额涨幅均达近一年的高位(除8月以外),环比涨幅更超三成,销售情况相对理想,楼市景气度维持。

  在融资监管加严背景下,四季度开发商继续加大推盘回流现金可能性较大。而楼市政策因城施策继续,社会流动性保持合理充裕,预计全年楼市销售将保持平稳理想状态,销售绝对值也将维持在历史高水平。

  2.9月房价进一步平稳上升

  房价走势方面,根据百城住宅价格指数观察,9月百城住宅价格环比上升0。31%,同比上升3。56%,涨幅较8月末分别下降0。06个百分点和下降0。12个百分点,房价同环比涨幅较低,并连续两月降幅收窄。其中9月房价环比上升城市64个,较8月末减少5个;6个城市房价环比持平;30个城市房价出现环比下降;房价上涨城市个数维持高位。

  70大中城市新建商品住宅价格指数观测,9月份新建商品住宅价格指数同比上升8。6%,涨幅较8月末下降0。5个百分点,涨幅持续下降,但仍维持较高水平。环比方面,9月70大中城市新建商品住宅价格指数环比上升0。5%,环比涨幅较8月末回落0。1个百分点,也维持在近一年低位。整体看,9月份房价继续有所上升,但涨幅有所收窄,房价呈现平稳上升态势。

  细分看,9月份一线城市新建商品住宅价格同比涨幅较8月有所提升,而二三线城市同比涨幅则较8月底小幅回落,但仍维持在较高水平。其中二三线城市房价涨幅继续高于一线城市涨幅。一线城市新建商品住宅价格9月末同比上升4.6%,涨幅较8月末提升0.4个百分点;二线城市整体涨幅为9.3%,涨幅高于三线城市,较8月末涨幅下降0.6个百分点;三线城市涨幅为8.4%,低于8月末0.6个百分点。环比方面,一二三线城市9月份房价涨幅均较8月末上升。一线城市9月新建商品住宅价格环比上升0.4%,房价涨幅较上月提升0.1个百分点;二线城市房价环比上升0.6%,也上升0.1个百分点;三线城市环比上涨0.8%,涨幅高于一二线城市,也较上月提升0.1个百分点。整体看,9月房价继续平稳上升,而一线城市上升相对明显。

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