快3正规平台

[易居研究院]2020年8月40城土地市场报告

2020-09-03 14:10:46

扫描二维码分享
  • 城市:全国
  • 发布时间:2020-09-03
  • 报告类型:土地交易分析
  • 发布机构:易居研究院

  上海易居房地产研究院9月1日发布《2020年8月40城土地市场报告》,该报告显示:

  8月土地市场成交量环比明显下降,成交价小幅下跌,短期仍有降温空间,但相比去年继续复苏。40城地市成交量、地价和溢价率均有所下降,出现短期拐点。7月以来,已经召开两次房地产座谈会以及中央政治局会议等均强调“房住不炒”,多个热点城市收紧房地产政策;地市方面,8月座谈会形成融资管理规则,部分房企上半年拿地激进,三条红线将限制房企融资扩张速度,短期将使得土地市场降温,长期将使得土地市场更加平稳,周期性波动减弱。

  一二线城市成交量小幅下降,地价略有下跌;三线城市成交量下降相对更明显,地价则环比持平。具体城市上,溢价率为0的城市为5城,增加1城,除深圳外均处于东北地区,东北地区市场持续低迷表现,无锡和北海无土地出让。 

  易居研究院研究员王若辰表示:房企拿地扩张很大程度上依赖于融资,融资三条红线将限制房企的拿地激进程度,使得地市的周期波动性减弱,起到“稳地价”的作用。 

  报告主要内容如下:

  一、40城整体:市场开始降温,短期拐点出现

  1、土地成交建筑面积:8月成交建筑面积环比下降18%

  2020年8月,40个典型城市土地成交建筑面积5386万平方米,环比下降18%;同比增长23%。6月土地市场成交明显回暖,7月成交量增幅收窄,8月成交量环比明显下降,但相比去年同期仍维持较高水平。随着调控政策的收紧,未来几个月成交量或仍将保持较低水平。

  2020年1-8月,40个典型城市年初累计土地成交建筑面积36998平方米,同比增长6%。

  2、土地出让金收入:1-8月累计同比增长20%

  8月,40个典型城市土地出让金收入为3005亿元,环比下降18%,同比增长55%。2020年1-8月,40个典型城市土地出让金累计收入21638亿元,同比增长20%,增幅继续扩大。

  分城市来看,2020年1-8月,40城土地出让金排名前5的城市分别为上海、杭州、北京、广州和宁波,其土地出让金总额分别为2015、1969、1568、1338和1254亿元。其中,上海同比增速达到128%,土地出让金年内首次超过杭州。排名靠前的城市中,除一线城市外,主要为浙江和江苏的核心城市,以及部分中部省会城市。

  3、土地出让均价:环比下跌2.8%,同比上涨12%

  8月,40个典型城市移动平均土地成交均价为5874元/平方米,环比下跌2.8%,同比上涨12%,预计未来几个月地价将继续调整,但不改震荡上行的中长期趋势。

  4、土地成交溢价率:13.6%,今年来首次回落

快3正规平台  8月,40个典型城市土地成交溢价率为13.6%,与7月相比下降2.7个百分点,为今年来首次回落。2020年1月以来,土地溢价率维持在2018年底的历史低位水平,但处于逐步抬升的趋势中,8月份溢价率已经开始下降,随着土地市场的降温,短期溢价率将开始盘整或者有所下降。

  分城市来看,8月,40城中土地成交溢价率排名前5的城市分别为徐州、南昌、西安、金华和烟台,土地成交溢价率分别为64%、44%、40%、36%和30%。8月,溢价率为0的城市为5城,增加1城,除深圳外均处于东北地区,东北地区市场表现持续低迷表现,无锡和北海无土地出让。

  二、城市分类:三类城市土地成交量下降,地价仍较坚挺

  1、一线城市:量价小跌

  1-8月,一线城市累计成交建筑面积为3372万平方米,同比增长49%。相比2019年,2020年一线城市市场复苏比较明显。8月,6个月移动平均成交价为14965元/平方米,环比下跌2%,同比上涨16%。

  2、二线城市:量价小跌

  1-8月,二线城市土地成交建筑面积为26398万平方米,同比下降1%,降幅继续收窄;6个月移动平均成交价为5374元/平方米,环比下跌1%,同比上涨3%。

  3、三线城市:量缩价平

  1-8月,三线城市土地成交建筑面积为7228万平方米,同比增长16%。6个月移动平均成交价为3796元/平方米,环比上涨0%,同比上涨35%。

  三、结论和趋势:未来几个月地市将继续降温

  8月20日,住建部和人民银行召开重点房地产企业座谈会,部分房地产企业负责人参加会议,会议主要强调了“房住不炒”,同时本次会议形成了“重点房地产企业资金监测和融资管理规则”。“三条红线”限制了房企激进融资拿地的能力,会使得土地市场更加平稳。8月26日,住建部召集了沈阳、长春、成都、银川、唐山、常州等六个城市政府及所在省(自治区)住房和城乡建设厅负责人召开房地产工作会商会,这几个城市多为近年来房价涨幅靠前的城市。

  二季度40城土地市场较热,7月份热度仍有所延续,8月份已经出现短期拐点,随着调控政策的收紧,未来几个月40城地市量价将继续有所回落。长期来看,“三条红线”融资管理规则有助于保证土地市场更加平稳,周期性波动减弱。

专 题
返回顶部
扫描二维码分享
返回顶部
{"remain":99961,"success":1} 秒速赛车开户 立即博 秒速赛车计划 秒速赛车注册 秒速赛车官方网站 秒速赛车官方网站 秒速赛车登陆 pc蛋蛋 百万彩票 秒速赛车是真的吗