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[东方证券]销售反弹趋势不改,融资成本持续走低

2020-06-05 10:28:12

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  • 城市:全国
  • 发布时间:2020-06-05
  • 报告类型:企业监测分析
  • 发布机构:东方证券

  核心观点

  本周市场回顾。第22周房地产板块指数弱于创业板指数,强于沪深300指数。房地产板块较沪深300指数相对收益为0.4%。沪深300指数报收3867.02,周度涨幅为1.1%;创业板指数报收2086.67,周度涨幅为2.0%;房地产板块指数报收3723.77,周度涨幅为1.5%。

  本周行业要闻。发改委表示要完善要素市场化配置体制机制,给省级政府更大用地自主权。四月末长三角地区本外币各项贷款余额40。7万亿元,同比增长14。3%;人民币贷款余额39。6万亿元,同比增长14。3%。2020年前4月房企债券融资5010亿元,融资规模较去年同期下降10%。央行行长表示,下一步人民银行将继续深化LPR改革,推动降低贷款实际利率,有序推进存量贷款基准转换。今年以来北京土地成交额1130亿元,杭州土地成交额1097亿元,上海土地成交额1015。5亿元。

  地产一周数据回顾。本周销售同比小幅增加,再创节后新高。第22周29大城市新房销售为4.5万套,较上周增加9.8%;11大城市二手房销售1.5万套,较上周下降4.0%;一线城市新房、二手房交易较上周的增速分别为3%,5%;二线城市新房、二手房较上周的增速分别为7%,-11%。整体库存微增,库销比持续下降。第22周大城市库存为111.5万套,较上周增加0.3万套;库销比为13.9个月,与上周相比下降1.1个月。土地市场出让减少。第22周26大城市合计成交土20块,较上周减少3块。土地出让金增加。第22周26大城市土地出让金为282.2亿元,较上周增加99.3亿元。平均溢价率增加。第22周26大城市土地成交平均溢价率为21.1%,较上周增加9.0个百分点。2020年第22周26大城市土地流拍数量为0块。

  重点公司公告。中国国贸披露第一季度报告,中南建设完成股东股份增持,格力地产控股股东发起要约收购,新湖中宝认购绿城中国H股股份,保利地产、阳光城、金科股份完成债券发行。

  投资建议与投资标的

快3正规平台  本周销售同比小幅增加,震荡反弹趋势不改,基本面展现出极强的韧性。土地市场热度不减,投资额及溢价率稳步回升。随着融资环境的整体宽松,二线龙头房企的融资成本亦有显著改善,多家公司抓住窗口期完成发债。展望后市我们仍看好全年市场的平稳运行,但亦须警惕局部市场过热带来的政策关注,建议继续关注具有全周期经营能力的优质标的,推荐保利地产(600048,买入)、金地集团(600383,买入)、万科A(000002,买入);业绩具有弹性、公司治理优秀的潜力公司,推荐融创中国(01918,买入)、旭辉控股集团(00884,买入)、中南建设(000961,买入)。同时我们看好迅速成长且受疫情影响较小的物管行业,推荐保利物业(06049,买入)、招商积余(001914,增持),建议关注碧桂园服务(06098,未评级)、永升生活服务(01995,未评级)。

  风险提示

快3正规平台  疫情影响导致销售大幅低于预期。

  政策调控严厉程度高于预期。

  利率发生明显上升。

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