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上海售楼处开放 “楼市回暖”言之尚早

张志峰2020-03-20 09:31:46来源:国际金融报

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  随着疫情得到有效控制,关闭了1个多月的售楼处终于陆续开启。随之而来的是,关于“售楼处排队看房”“新房销售火爆”的消息不绝于耳。

快3正规平台  浙商证券研报显示,截至3月上旬,售楼处开放比例已提升至67%。影响商品房销量的主要因素是供给而非需求,在售楼处开放后,成交量复苏明显。

  而就在几天前,作为春节后上海首个开盘项目,知名豪宅绿地海珀外滩认筹结束,203套房源共计认筹328组,认筹率达161.6%,更是吸引了大量眼球。

  众人纷纷猜测,上海楼市真的开始回暖了吗?

  带着这个疑问,《国际金融报》记者近日以购房者的身份走访上海地区多个售楼处。

 售楼处陷“冰火两重天”

  记者最先来到位于唐镇板块的大名城紫金九号,发现售楼处几乎门可罗雀,除了销售人员之外,看房者仅有记者一人。

  不过,当记者询问销售人员售楼处开放以来的带看和成交情况时,对方表示,“人数较少是因为工作日,周末时候人还是挺多的。目前售楼处虽然开放,但毕竟是特殊时期,由于售楼处看房有提前预约、佩戴口罩等诸多事项,所以人数不及平时,但能来看房的几乎都是意向较高的客户,所以房源依旧紧俏。”

  随后,记者又陆续走访了位于浦东新场板块的中粮首创禧瑞祥云、宝山顾村建发央玺、闵行虹桥板块的首创禧瑞荟、浦东高行板块的森兰壹公馆等数个售楼处,看房者寥寥无几。链家新房顾问汪华(化名,下同)告诉《国际金融报》记者,售楼处人员较少的主要原因就是正处于工作日,“特殊时期,购房者一般都是到周末时一家人一起来看,一次性解决,很少像之前一样反复看房了”。

  汪华还表示,另一个原因是,这些人数较少的楼盘大多是春节前就开过盘的,本身所剩房源不多,也无需摇号,“大家就觉得晚一点等疫情结束了再买也没关系,不着急”。

  而当记者前往位于浦东御桥板块的绿洲康城亲水湾时,则发现尽管防疫工作同样严格,但无论是售楼处还是样板房,看房客户均络绎不绝,虽不至于人满为患,但与其他几个售楼处情况大相径庭。

  “我们现在是‘网红盘’了,周末看房人数会更多,一共300多套房源,仅上周末一天看房人数就超过房源总数,十分抢手。”绿洲康城亲水湾项目销售人员方芳告诉《国际金融报》记者,项目预计将于4月初取证并开启认筹,目前累计意向客户已经有700多组,“如果看中了,建议早些定下来,晚了可能就没有了”。

  据了解,除了绿地海珀外滩、绿洲康城亲水湾之外,作为上海市春节后第二个取证项目的颐景园江南院,同样受到购房者追捧。

  “楼市回暖”言之尚早 供应少是关键

  不过,据记者实地观察了解,受到购房者追捧的楼盘也并非完美无缺,例如绿洲康城亲水湾虽然有户型方正、得房率高、交通便利等优点,但“硬伤”同样明显,由于靠近外环高架环境嘈杂、小区设计为“长条形”等;再如颐景园江南院,由于地处临港新片区,周边配套不成熟、远离市中心等缺点同样明显。

  不过,这些“瑕疵”依旧难挡购房者的看房热情。

  链家另一名新房顾问告诉《国际金融报》记者,虽然在疫情防控时期,但售楼处一解禁,购房者立马就来了,之所以这些新取证或者待开盘项目受到的关注多,主要是因为供应少。正常情况下,春节过后一两周时间,就会有大量房源入市,楼市逐渐回暖,也就是俗称的“小阳春”,但今年明显要滞后一些,因为受疫情影响,新房供应量实在太少,而有购房需求的人有时候却等不起。

  亿翰智库研究总监于小雨认为,这样的情况并不稀奇,“上海本来也不缺需求,最近的疫情把很多人犹豫的购房需求都逼出来了”。她指出,当前也没有更好的投资渠道,核心城市的资产依然是个好选择。

快3正规平台  上海中原地产资深分析师卢文曦在接受《国际金融报》记者采访时同样指出,部分新盘之所以能够吸引大量眼球,主要是供应少。楼市总体而言跟其他商品所遵循的市场供需关系是一致的,供应少自然就会让需求量看上去高一些。

  不过,上海链家市场研究部资深分析师杨雨蕾向《国际金融报》记者分析指出,类似绿地海珀外滩这类关注度较高的项目,由于为了避免人员密集,都采用了线上选房的方式,从公布的认筹规则来看,是不收取认筹金的,这也极大地提高了认筹的参与度。

  值得注意的是,对于“楼市回暖”甚至“小阳春”的说法,卢文曦认为“言之尚早”。他表示,新房看房人数以及成交量总体上相对往年还是要少得多,较好的楼盘大约能恢复到往年的五六成,差一些的甚至不足往常的三成。

  不止新房,二手房市场同样如此。“某些房产交易中心,看上去周末人山人海,十分忙碌,但真正新成交的二手房特别少。”卢文曦补充道,二手房的交易流程本身就要比新房长,经常要一两个月才能完成,所以现在去产权交易中心办理过户的,大都是疫情扩散之前的意向客户,只不过是补办手续,“现在中介门店都没有开业,哪来这么多新的成交”。

  光大证券统计数据显示,3月1日至15日,16个重点一二线城市成交面积较前15日(2月15日至29日)增长63%。但其研究认为,考虑到房企恢复线下售楼需要较多准备工作,预计一季度销售整体并不突出。随着二季度气候逐步转暖和复工有序推进,行业销售数据或出现回升。

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