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北京二手房成交放量 房价上涨空间不大

王舒嫄2020-05-08 10:26:53来源:光明网

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  五一假期期间,北京二手房市场带看和成交数据相比去年同期均呈现爆发式增长。“最近看房的人明显多起来了,要不是有些客户临时安排了旅行计划,五一数据应该会更好。”北京某头部房产中介二手房销售经理如是说。

 看房人数明显增多

  近日,中国证券报记者走访北京多个热门小区发现,五一假期期间,看房买房人数明显增多。在看房过程中,记者多次遇到多组不同的看房者与记者前后脚,甚至同时查看同一房源的情况,房源钥匙不断交接给不同的中介经理用于下一波客户带看。

  链家网带看数据显示,4月北京链家共带看420658次,而5月1-4日总带看已达148797次,超过4月带看总量的1/4,每日带看均超过36000次。2019年同期单日带看次数则均不超25000次。

  “近期成交已经基本恢复正常水平,4月全北京网签近12000套,5月成交量肯定不会比4月差。”上述中介经理表示。

  北京住房和城乡建设委员会网签数据显示,2020年4月,北京二手房住宅网签11973套,创年内新高。相较于3月,北京二手房成交量增长52.6%,虽相比2019年4月的14438套仍有差距,但回暖趋势明显。

快3正规平台  记者查询数据发现,2020年5月1-4日,仅链家一家中介的总成交量就达到1652套,而去年同期为546套,同比增长202.2%;1-4日单日成交量逐日增加,分别达到331套、376套、424套、494套。

  克而瑞研究中心副总经理杨科伟表示,前期积累的刚需带动了市场复苏。

  中原地产首席分析师张大伟则指出,4月以来北京二手房市场回暖,但上半年北京市场约有2万套新房将集中释放,若政策没有放松,二手房市场恐再次承压。

 房价料保持稳定

  “现在房价仍比较稳定,有些业主开始小幅上调挂牌价。挂牌价和成交价也不会相差太多,议价空间一般在5%以内。中介也会建议业主尽可能让挂牌价贴近市场成交价。”上述中介经理告诉记者。

快3正规平台  张大伟表示,若无政策调整,北京房价基本不存在大规模涨价的可能性。

  杨科伟也认同这一看法。他表示,二手住宅成交均价波动不会太大,北京近期无较大政策调整,除去新房分流影响,目前北京的楼市调控仍然是高压态势,松动的可能性很小,市场的有效购房需求仍以刚需为主,房价也难有较大上涨空间。

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