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近期新增5幅地块 新城控股土地储备稳步增长

2020-01-13 17:02:30

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  近日,新城控股(601155。SH)发布2019年12月及四季度经营简报。报告显示,去年12月新城控股接连于浙江湖州、江苏徐州等地获得五幅优质地块,进一步充实土地储备。这也是继2019年11月于天津等地获得数幅地块后,新城控股再次踏准节奏,发力土地市场。

  根据经营简报数据,近期,新城控股通过挂牌方式取得江苏省宿迁市编号为2019(经)D开发区02号地块,出让面积82935平方米,土地价款3.2亿元;取得贵州省六盘水市编号为凤凰山城市综合体A-16号、B-12号及B-13号地块,土地总价6.59亿元;取得江苏省宿迁市编号为2019(经)D宿城09号地块,出让面积128342平方米,土地价款8.02亿元,新城控股目前拥有该项目70%权益。

  值得一提的是,基于对土地市场窗口期的适时把握以及依托吾悦广场商业综合体拿地优势,新城控股还有效控制了拿地成本。例如,2019年12月10日,新城控股以底价10。08亿元竞得湖州南浔区两宗商住地块,总出让面积19。85万平方米,楼面价仅1962元/平方米;2019年12月30日,又以7。5亿底价获得徐州新沂市4宗商住地块,总出让面积26。4万平方米,楼面价2841元/平方米。

  华创证券最新研报显示,2019年12月公司新增的5个项目平均楼面价仅1566元/平方米。研报还显示,从全年拿地情况来看, 2019年新城控股新增土地建筑面积2174.5万平方米,对应地价669.4亿元;平均楼面价3079元/平方米,拿地均价占同期销售均价的27.6%,拿地成本仍处于行业较低水平。

  东方证券的最新研报则显示,2019年下半年新城控股收缩投资,但从4季度起公司投资端开始出现复苏的状态,至12月单月新增地块恢复到5块。东方证券还指出,新城控股销售维持较快增长,整体投资和经营正在逐渐恢复,因此维持“买入”评级,调整目标价至43。5元(原目标价为42。49元)

  在投资结构上,2019年新城控股新增土储位于天津、苏州、杭州、重庆、武汉、宁波、青岛、西安、郑州、合肥、长沙、太原等重点二线及省会城市,此外,也持续布局常州、徐州、台州、嘉兴等经济增长强劲、人口流入持续增长、有产业支撑的强三四线城市,企业投资版图覆盖各能级城市,布局结构较为均衡、完善。随着投资结构的完善,新城控股正在不断夯实以长三角为核心,并向珠三角、环渤海和中西部重点城市群扩张的“1+3”战略布局。

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