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中澳房产政策及市场差异|选择澳洲买房投资的10大理由!

2016-10-13 16:05:36来源:中房网

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  为何澳洲房产对中国投资者具有如此大的吸引力?澳洲地产业内人士分析:首先,澳洲的低失业率、低利息率、低通货膨胀率、低空置率,给首次置业者创造良好的外部环境。其次,租房比买房贵现在是悉尼的一种普遍现象,所以只要首付够了,很多年轻人也纷纷开始进入市场。那么,中国和澳洲在房产政策和市场环境方面到底有哪些不同呢?

 1.澳洲市场更成熟

  20多年前,中国房地产业才正式迈入市场化,新政策不断出台,宏观调控频繁,市场波动较大。澳洲的房地产业已有百年以上的发展历史,保持稳定增长走势,近半个世纪以来房价平均每七到十年翻一番,受益于澳洲政府对于房产市场的保护政策和金融系统的有效调控。

 2.澳洲法律保障完善

  中国买房一般去房产交易所办理,没有专业律师参与。如果投资者对合同细节不予了解,日后容易陷入陷阱和麻烦之中。在澳洲,买卖双方都要聘请专业过户师或律师处理法律事务。有专业人士咨询和把关,能保护利益,降低风险。

 3.永久产权年限

  中国土地管理法规定,国内住宅土地的使用期限是70年。70年后,土地归国家所有,续租费用未定。澳洲绝大部分房产是永久产权,可以传给子孙后代,没有遗产税。

 4.期房贷款政策

  在中国,签合同时一般要首付20%-50%,购买第二套房首付比例更高。交房前就要开始还贷,只能选择连本带息还。另外,中国没有对冲账户,申请过贷款的人再次申请贷款比较困难。

快3正规平台  澳洲签期房合同时,一般只需首付10%,交房后才开始还贷,最多可申请到80%左右的贷款,可以选择等额本息或者只还利息。还可以开通对冲账户,把手头多余的资金放在里面,以此对冲本金,抵消利息。此外,在澳洲再次申请贷款很方便,也可以等房产增值后进行再融资,将增值部分套现,用于新的投资。

 5.新房交付

  中国交房时,大部分是毛坯房,墙面地面仅做基础处理,交房后需要业主自行装修。在澳洲,新房交付时大多都是精装修,马上就可出租。 

 6.烂尾楼风险

  在中国,首付款交给开发商,没有监管。如果开发商资金短缺出现烂尾楼问题,会使投资者遭受损失,投资风险较大。在澳洲,首付款存放在政府监管的信托帐户,还有利息收入,交房前开发商无权动用。

 7.澳洲出租管理

  在中国,房屋租赁管理体系还没有达到规模化、专业化和规范化,立法工作滞后,出租管理公司缺乏后续服务。在澳洲只要不是非常偏及陈旧的房产,通常都是能够租出去的。澳洲现在空置率非常低,在近市区范围内的房屋,墨尔本地空置率低于3%,悉尼低于1.5%,也就是说一百套房屋里只有1.5-3套租不出去。只要您的物业租金价格合理,就会比较抢手。

  9.租金回报

  报告显示,今年上半年中国十七个大中城市的普通住宅租金回报率均值为2.6%。上海和北京的租金回报率分别为1.9%和1.8%。澳洲首府城市的租金回报率一般都在3.5%至6%之间,公寓高于别墅。

  10.空置率

  2014年中国城镇住房空置率报告显示,全国城镇住宅市场的空置率达到22。4%,上海和北京的空置率分别为18。5%和19。5%。根据今年1月份的统计,澳洲各大州府城市的出租空置率都低于5%。

快3正规平台  和中国相比,澳洲房产市场更为成熟与规范,信贷制度和租赁管理体系相对健全与完善。澳洲的房产投资市场已经非常成熟和完善,不同的房产类型的历史增值数据是可以追溯和分析的,投资人需要确定要购买的澳洲房产项目都是经过精心挑选的最具投资潜力的澳洲项目(包括从位置、质量、规模、环境和配套设施等各方面)。

  澳洲金鼎提示:澳洲在置业投资最佳选择是:咨询澳洲具有资质的房产投资理财专家,协助投资人认识澳洲投资市场,筛选适合的投资产品。

  想了解更多澳洲房产信息,可拨打咨询热线400-000-6560,或关注微信公众号金鼎AUS,也可以登录澳洲金鼎官方网站www.jindingaus.com,澳大利亚房产政策资讯,每天都有更新!!信息更全,资讯更快!

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