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招商蛇口:转型阵痛期

吴抒颖2019-08-30 09:29:46来源:每日经济新闻

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  “招商血脉,蛇口基因”,是招商蛇口最引以为傲的企业品质,是其作为改革开放排头兵的一种身份认同。

  从深圳蛇口起步,招商蛇口一直与这座城市共成长。深圳是一座年轻的城市,而招商蛇口在这里坐拥多幅优质土储,一度成为“招保万金”之首。如今深圳的城市地位再度提升,而招商蛇口或许也会因此迎来新的发展契机。

  招商蛇口的发展模式向来独特,主要依靠港口和产业园构建起“前港——中区——后城”的整体规划战略。

  招商蛇口的央企身份让它的发展模式能够延续。毕竟这种模式的土地成本低、土地储备高,作为一家稳妥的房企,这些特点都是无可比拟的优势。

  上半年,招商蛇口以1011。9亿元的销售金额,排名第十一位。

  招商蛇口的管理层对此是毫不讳言的。在2018年年度股东大会上,招商蛇口的管理层就曾说,“港口企业有基础、有优势,加入招商蛇口后,这个项目就成为‘前港——中区——后城’模式。在摘牌的时候,我们就有优势,成本有竞争性。”

  股东们也是能够看到招商蛇口的“特长”的,这是他们投资这支股票的基本逻辑。但坦白讲,从完成“史无前例”的重大重组之后,招商蛇口的业绩和股价表现一直让他们的心情起伏不定。

  2019年的这份年中报亦如是。中报显示,招商蛇口核心的财务数据同比均是下滑的,即使公司解释是结算周期的原因,但作为龙头房企,这样的业绩表现实属罕见。

  其中,今年上半年,招商蛇口实现营业收入总额166.87亿元,同比减少20.49%;实现归属于上市公司股东的净利润48.98亿元,同比减少31.17%。

  招商蛇口在公告中指出,2019年,招商蛇口房地产项目竣工及结转面积预计保持增长。根据生产经营计划,房地产项目竣工以及结转时间主要集中在下半年,上半年结转面积较小,导致结转收入及毛利同比减少,符合经营计划。

  这份中报中,招商蛇口带来的也不全是坏消息。

  重组上市之初,招商蛇口提出三大主营业务分别为园区开发行业、房地产行业及邮轮行业,并计划逐渐转型“城市及园区综合开发与运营服务商”,如今在房地产行业之外的业务已经小有成效。

  在能贡献稳定现金流的园区开发与运营板块,今年上半年这一板块业务实现营收入40.08亿元,同比增长31.26%;毛利率为36.52%,同比增加6.51个百分点。

  一直不被看好的邮轮业务,市场占有率也在进一步提升。

  今年上半年,招商系布局的上海、天津、厦门、深圳邮轮母港共接待出入境邮轮257艘次,占全国的71%;累计客流量142万人次,占全国总客流的81%。

  招商蛇口在评价这份年中报时说,“在稳步推进综合发展的过程中,存在着不均衡,存在着转型的阵痛。”

  这种清醒的认知,有时是一种无奈,有时是一种动力。

  拥有独特的资源、深耕湾区核心城市,招商蛇口没有理由和借口甘于平庸,正如其在业绩报告中所说——只有立足长远、拥抱变化,才能基业常青、持续发展。

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