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华董(中国)执行总裁董国倩:未来调控政策将是“放松与收紧”动态并存的局面

曲涛2019-10-24 09:30:42来源:中房网

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  华董(中国)有限公司蝉联由中国房地产业协会、上海易居房地产研究院中国房地产测评中心最新公布的“2019中国房地产开发企业品牌价值成长性10强”。

华董中国

  《2019中国房地产企业品牌价值测评研究报告》显示,虽然房地产市场出现了不同程度的降温,但一些房地产企业通过稳健的经营布局和对产品的精耕细作,以及对区域的深耕优势,树立良好的口碑,不断扩大品牌影响力。

  华董(中国)成立以来,主张“立足上海、深耕长三角、辐射全国”的发展战略。在企业经营过程中,一直秉承“缔造精致生活”的品牌精神,以“为时代塑造作品,为城市奉献精品”为开发理念,坚持品牌化运作、城市级运营。通过精品化、专业化的发展路线,坚持以品质为先、服务为重,优先营造品质生活,不断提升其品牌理念。

  坚持“住宅与商业”双轮驱动战略,稳步前行

快3正规平台  截至目前,华董(中国)保持着良好的发展态势,面对市场降温,坚持稳健经营、“住宅与商业”双轮驱动战略,不断吸纳优质的商业物业,在全国范围内高效整合资源,以此形成了以住宅为龙头,商业地产开发和关联产业经营为两翼的多元化企业发展格局。

  据中房网了解,其1-8月的销售额已经接近2018年全年水平。华董(中国)执行总裁董国倩对中房网表示,下半年公司会有多个项目开盘,这将挑战新的销售高峰。目前,华董(中国)积极在多个城市拓展,在不断提升产品品质的同时,紧抓市场窗口期,采取相对灵活积极的营销策略,谋求蓝海发展。

快3正规平台  克而瑞研究中心的一份报告显示,三季度土地市场形势较二季度更加严峻,成交量同比和环比均下跌,溢价率持续回落。整体看,百强房企拿地同样保持谨慎,四成企业拿地销售比低于行业平均水平。

快3正规平台董国倩认为,无论市场情况如何变化,每个城市都有好的项目和好的机会。在上半年的竞拍过程中,董国倩也注意到,确实很多品牌房企放缓了拿地节奏,规模有所收缩。但在华董看来,这反而是一个机遇。

华董中国

快3正规平台  “我们在多个城市进行积极拓展,拿到了数个优质项目,计划于下半年推向市场,基于华董对品质的坚持与追求,我们将把每个项目都打造成当地的标杆和精品。”

  未来调控政策将呈现“放松与收紧”动态并存的局面

  一个企业的平稳发展,极大地考验着企业的管理运营能力。房地产作为资金密集型行业,在规模扩张的同时,也伴随着负债的增长。据研究机构统计,截至2018年底,超过六成企业持有现金出现不同程度的上涨,不少房地产企业都喊出了“降杠杆、降负债”的口号。

  据董国倩透露,华董(中国)的负债率不足50%,大幅低于行业平均水平。由此来看,多年来的稳健经营,恰恰得益于企业管理层一直以来对运营层面上的把控。

  实际上,近年来的市场环境也并不是很乐观。单从政策环境来看,全国楼市今年以来的调控密集程度刷新了历史纪录。根据相关研究机构的统计,前9个月出台的各类房地产调控政策合计高达400余次。仅9月单月,全国房地产调控政策发布次数就接近50次。从出台的政策来看,银保监会、央行等部委,针对房地产收紧的政策持续发布,房地产企业的各种融资渠道都有不同程度的收紧。

  董国倩表示,“房住不炒”是目前国家对房地产行业的政策基调。在这个背景下,“稳地价、稳房价,稳预期”是现行调控手段的基本目标。在她看来,部分区域如果地价或房价上涨幅度过快,政策方面势必会出现收紧。一些与预期出现偏离的地方,政策肯定要加以调整。董国倩认为,在目前的市场形势下,很长一段时间里房地产政策依然是因城施策,未来调控政策将是“放松与收紧”动态并存的局面。

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