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万科A一季度净利逆势增长11.5% 新增开发项目11个复工率超9成

江楚雅2020-04-30 14:08:36来源:长江商报

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快3正规平台  4月27日,万科A(000002.SZ)公布2020年一季报。报告期内,公司实现营业收入477.7亿元,同比下降1.2%;但实现归属于上市公司股东的净利润12.5亿元,同比增长11.5%。

快3正规平台  此前发布的年报也表明,公司业绩稳健增长。2019年其实现营业收入3678.9亿元,归属于上市公司股东的净利润388.7亿元,同比分别增长23.6%和15.1%。从规模看,2019年公司土储(剔除已售未结资源)近1.2亿平方米,是2019年销售面积的2.9倍,可满足未来三年销售需求。

  一季度净利润增长11.5%

  今年一季度,万科A实现营业收入477.7亿元,同比下降1.2%;实现归属于上市公司股东的净利润12.5亿元,同比增长11.5%。

  报告期内,公司房地产业务实现结算面积316。2万平方米,同比增长1。8%;实现营业收入393。6亿元,同比下降6。4%;实现合同销售面积884。8万平方米,合同销售金额1378。8亿元,同比分别下降4。3%和7。7%。

  营收方面,分区域看,上海区域表现最好,房地产业务销售收入为632。4亿元,占总营收45。9%;其次是北方区域、南方区域、中西部区域,销售收入分别252。9亿元、248。5亿元、231。5亿元,分别占总营收18。3%、18%、16。8%。

  一季报指出,受到疫情影响,公司一季度开工、竣工节奏有所放缓。一季度实现新开工面积708.8万平方米,同比下降30.5%,占全年开工计划的24.3%;实现竣工面积242.6万平方米,同比增长8.9%,占全年竣工计划的7.3%(2019年同期为7.2%)。

  截至一季度末,公司和附属公司合并报表范围内有4580。1万平方米已售资源未竣工结算,合同金额为6598。9亿元,较去年年底分别增长6。8%和8。3%。

  东北证券研报称,预计万科A2020年竣工面积3319。3万平方米,较2019年实际竣工面积增加约10%。项目开发方面,万科A一季度新增开发项目11个,总规划建筑面积239。7万平方米,权益规划建筑面积187。6万平方米。

  随着疫情的有效防控,万科A在互动平台表示,3月中旬时公司的项目复工率已经达到8成,目前已超过9成。

  债务稳定,拓展多元业务

  长江商报记者注意到,万科A债务表现稳定。公司在2020年第一季度净负债率34。3%,同比下降10。5%,处于行业低位。且其持有货币资金1732。7亿元,远高于短期借款和一年内到期有息负债总和897。8亿元。

快3正规平台  融资方面,2019年,万科A发行境内债约85亿元,平均利率约3.60%。2020年公司融资优势进一步凸显,3月成功发行25亿元公司债,利率3.02%-3.42%。

  公司积极拓展多元化业务,物业服务板块成最大亮点。2019年万科A物业服务营收127亿元,同比增长29.7%,增速超过地产开发业务(23.9%),占总营收的比重提升至3.5%;新增项目中住宅物业收入占比61.7%,非住宅占比38.3%。截至2019年年末,万科物业累计签约面积6.4亿平方米,同比增长26.1%。今年公司将发力商业物业和城市管理业务。

  物流地产方面,万科A核心节点布局进一步完善,截至2019年年末,万纬物流进驻44个城市,获取138个项目,可租赁物业建面1086万平方米,同比增长12%。公司将持续以城乡建设与生活服务商为战略地位,积极拓展多元业务。

  公司长租公寓方面也在一二线城市进一步扩张,增量主要来自城中村项目,2019年新增开业5.6万间,其中城中村内的长租公寓新增开业3.5万间;累计开业11万间,其中81%位于14个核心一二线城市,成熟期项目(开业半年及以上)的平均出租率约90%。

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